ইজারা ভাঙলে কী করবেন

ইজারা ভাঙলে কী করবেন: গত 10 দিনে ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয় এবং সমাধান

সম্প্রতি, ভাড়া ডিফল্টের বিষয়টি সোশ্যাল মিডিয়া এবং নিউজ প্ল্যাটফর্মগুলিতে একটি আলোচিত বিষয় হয়ে উঠেছে। ভাড়ার বাজার আরও সক্রিয় হওয়ার সাথে সাথে ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালাদের মধ্যেও প্রায়শই বিরোধ দেখা দেয়। এই নিবন্ধটি ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালাদের জন্য স্ট্রাকচার্ড ডেটা এবং ব্যবহারিক পরামর্শ প্রদানের জন্য গত 10 দিনের পুরো ইন্টারনেট থেকে গরম বিষয়বস্তুকে একত্রিত করবে।

1. গত 10 দিনে ভাড়া ডিফল্ট সংক্রান্ত আলোচিত বিষয়ের পরিসংখ্যান

2. সাধারণ ধরনের ভাড়া ডিফল্ট এবং তাদের আইনি ভিত্তি

গণপ্রজাতন্ত্রী চীনের সিভিল কোডের 703 থেকে 730 ধারা অনুসারে, ভাড়ার ডিফল্টগুলিকে প্রধানত নিম্নলিখিত তিনটি বিভাগে ভাগ করা হয়েছে:

3. চুক্তির ভাড়া লঙ্ঘন মোকাবেলার জন্য পাঁচ-পদক্ষেপ পদ্ধতি

1.প্রমাণ সংরক্ষণ: ভাড়ার চুক্তি, চ্যাট রেকর্ড, ট্রান্সফার ভাউচার, বাড়ির বর্তমান অবস্থার ছবি ইত্যাদি সহ।

2.আলোচনার মাধ্যমে সমাধান করুন: লিখিত আকারে আবেদন জমা দিন (যেমন WeChat/ইমেল) এবং যোগাযোগের রেকর্ড রাখুন।

3.তৃতীয় পক্ষের মধ্যস্থতা: আপনি হস্তক্ষেপ করার জন্য স্থানীয় প্রতিবেশী কমিটি, জনগণের মধ্যস্থতা কমিটি বা আবাসন ও নির্মাণ বিভাগের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন।

4.আইনি পদ্ধতি: আলোচনা ব্যর্থ হলে, আপনি আদালতে মামলা করতে পারেন। ছোট বিবাদের জন্য, সরলীকৃত পদ্ধতি অনুসরণ করার পরামর্শ দেওয়া হয়।

5.ক্রেডিট ইতিহাস: "ক্রেডিট চায়না" এর মতো প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে অন্য পক্ষের ক্রেডিট স্ট্যাটাস পরীক্ষা করুন। আপনার যদি চুক্তির বড় ধরনের লঙ্ঘন হয়, তাহলে আপনি অসৎ লোকদের তালিকায় অন্তর্ভুক্ত হওয়ার জন্য আবেদন করতে পারেন।

4. গরম মামলা বিশ্লেষণ

কেস 1:বেইজিংয়ের ভাড়াটেদের তাদের বাড়িওয়ালারা মহামারী কোয়ারেন্টাইনের কারণে সরে যেতে বলেছিল। আদালত অবশেষে রায় দিয়েছে যে বাড়িওয়ালাকে আমানত ফেরত দিতে হবে এবং ফোর্স ম্যাজিউর ধারার ভিত্তিতে এক মাসের ভাড়ার জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।

কেস 2:সাংহাই সেকেন্ড-হ্যান্ড বাড়িওয়ালা টাকা নিয়ে পালিয়েছে, 12 জন ভাড়াটে জড়িত। পুলিশ চুক্তি জালিয়াতির জন্য একটি মামলা দায়ের করেছে এবং ভাড়াটেদের আসল সম্পত্তি শংসাপত্র পরীক্ষা করার জন্য স্মরণ করিয়ে দিয়েছে।

5. বিশেষজ্ঞ পরামর্শ

1. চুক্তি স্বাক্ষর করার সময় চুক্তির ধারা লঙ্ঘন স্পষ্ট করুন। 0.05%-0.1% এর দৈনিক লিকুইডেটেড ড্যামেজ রেশিওতে সম্মত হওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়।

2. নগদ লেনদেন এড়াতে যতটা সম্ভব ব্যাঙ্ক ট্রান্সফারের মাধ্যমে ভাড়া প্রদান করা উচিত।

3. ভিতরে যাওয়ার আগে বাড়ির একটি ভিডিও তুলুন এবং আসবাবপত্র এবং যন্ত্রপাতিগুলির অবস্থা বিশদভাবে রেকর্ড করুন৷

4. মূল্য জালিয়াতি এড়াতে স্থানীয় আবাসন ও নির্মাণ বিভাগ দ্বারা জারি করা ভাড়া নির্দেশিকা মূল্যের প্রতি মনোযোগ দিন।

5. বড় বিবাদে, আপনি অন্য পক্ষকে সম্পদ হস্তান্তর থেকে আটকাতে "সম্পত্তি সংরক্ষণের" জন্য আবেদন করতে পারেন।

6. প্রতিটি অঞ্চলে অভিযোগ চ্যানেল

ভাড়া ডিফল্টের ইস্যুটিকে যুক্তিসঙ্গতভাবে বিবেচনা করা দরকার, শুধুমাত্র নিজের অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষা করার জন্য নয়, চুক্তির চেতনাকেও মেনে চলার জন্য। এটি সুপারিশ করা হয় যে ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালা উভয়েই অপ্রয়োজনীয় বিরোধ এড়াতে প্রাসঙ্গিক আইন এবং প্রবিধানগুলি আগে থেকেই বুঝে নিন।